集合住宅・ビルの解体工事について
集合住宅やビルの解体工事は、建物が大きいため工期が長くなるのが一般的です。その分、ご近所様にとっては騒音や粉塵などでご迷惑をおかけする期間が長くなってしまいますので、十分に配慮した工事が必要です。解体を行う前に、事前調査を行って計画的で効率的な作業を行う事で、解体工事の期間を短くすることも可能です。
お見積もり前に確認しておくこと
お見積もりのご依頼を頂く際に以下についてお伝え頂ければ、よりスムーズで詳細なお見積もりのご提示が可能です。
これらの事について、分かる範囲で構いませんのでお伝えください。
書類等がない場合やご不明な場合には、弊社で調査をして確認させて頂きます。
| 確認事項 | 確認内容 |
|---|---|
| 建物所有者について | 所有者が複数いる場合がありますのでご確認ください |
| 解体する範囲について | 建物だけではなく、敷地内にある塀などどこまで解体するのかご確認ください。 特に塀はお隣の方の塀であったり共有物であったりすることもありますので、お隣の方と相談しているとベストです。 |
| 周囲に特別配慮が必要な場所や人について | 解体時に騒音等が発生するため |
| 図面、謄本について | 建物の構造（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造）などをご確認ください |
| 工事時期について | 余裕を持ってご依頼をお願いしておりますが、ご相談ください。 |
| 井戸や浄化槽の有無について | |
| 電気、ガス、水道の有無と使用状況について | |
| 解体後の使用用途について | 売却や建て替え、駐車場に使用など |
| 近所で解体した時の状況について | 地中埋設物があったやクレームがあった等 |
| 地中の杭について | 大型の建物や地盤が弱い地域であれば、建物の重量を支えるための杭がある可能性があります。 |
| アスベストについて | アスベストの使用の有無について別途調査。使用している場合は特別な処理が必要となり、金額が上がる可能性もあります。 |
これらの事について、分かる範囲で構いませんのでお伝えください。
書類等がない場合やご不明な場合には、弊社で調査をして確認させて頂きます。
火災家屋、空き家の解体工事もお任せ
火災家屋や空き家の解体についてもお任せください。
全焼してしまった建物であっても、基礎の解体や外構について撤去は解体業者が行わなければ難しいでしょう。私たち守田工業は罹災した建物の解体についても豊富な経験があり、注意点を理解していますのでご安心ください。
また、空き家の解体は自治体で解体に対して助成金を交付しているところもあります。空き家の解体だけでなく、建て替えに対しての助成金制度がある自治体もありますので、お気軽にお問い合わせください。
集合住宅・ビルの解体工事の流れ
1.ライフラインを止める
解体を行う前に電気やガスなどのライフラインを止めてください。止めずに工事を始めて地中にあるガス管などを破損した場合は大変危険ですので、事前に各会社に停止の連絡が必要です。水道は工事中に使用しますので、そのままで大丈夫です。
2.近隣へのご挨拶と各種届出
ご近所様への工事のご挨拶やスケジュールのご説明は、お客様と私達が一緒に行えればベストです。また、解体工事を行う上で必要な届け出は、私達が手続きを行いますのでご安心ください。
3.足場と養生
高所作業もありますので、解体を始める前に足場を組みます。そして足場に養生シートを取り付けることで、現場を覆うことで解体で発生する粉塵や騒音の防止につながります。
4.屋根材や内装材などを撤去
業員が手作業で取り外せる石膏ボードや畳、窓サッシなどを事前に取り外します。分別してリサイクルを行う事が必要ですので、それぞれ分別して処分場へ運びます。
5.重機による解体
重機を使って構造体を解体します。周囲の建物と隣接していて重機が使えない場合などは、部分的に手作業で行うこともあります。周囲の建物等に傷を付けないように熟練の職人が慎重に操作を行います。
6.基礎の解体
建物を壊した後は、基礎の鉄筋コンクリートを解体します。建物と同様にコンクリートと鉄筋と分別しながら作業を行います。
7.整地
基礎がなくなった後は、解体で発生したコンクリートの破片等を取り除きます。大型の建物の場合は基礎を取り除いた後大きな穴が出来る場合もあるので、重機で平らにならしていきます。
※重機の搬入
大型の建物の場合、複数の大型重機を並行して使うことも多くあります。近隣の建物を傷つけないように重機を搬入し、必要な場合はクレーン車で建物屋上に吊り上げ、多方向から壊していきます。
